Mietrecht - Ihr Fachanwalt für Vermieter
Mieterhöhungen
Während Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Raum Hamburg relativ unproblematisch sind, sofern man die Fristen beachtet, mit dem Hamburger Mietenspiegel umgehen kann und die Kappungsgrenze im Auge behält, sind Mieterhöhungen unter Nennung von drei Vergleichswohnungen ungleich schwieriger zu begründen und in Hamburg kaum durch zu setzen.
Kündigungen
Kündigungen wegen Nichtzahlung der Miete sind in der Regel unproblematisch. Zwar sind auch hier zahlreiche Formalien zu beachten, deren Nichtbeachtung zur Unwirksamkeit der Kündigung führen kann, ungleich schwieriger sind aber Eigenbedarfskündigungen oder Kündigungen wegen Pflichtverletzungen des Mieters. Unzureichende Begründungen oder Pflichtverstöße, die sich im Streitfall nicht beweisen lassen, stellen ein erhebliches Prozessrisiko dar. Vor jeder Kündigung sollte man daher fachkundigen Rat einholen, zumal Klageverfahren auf Räumung der Wohnung sehr kostspielig sein können.